JO 2024 : Pourquoi les prix sont en chute libre sur Airbnb ?
Les prix des locations Airbnb sur Paris chutent en vue des JO. Une mauvaise nouvelle au moment où le Sénat adopte la loi « anti-Airbnb ».
C’est la douche froide pour les propriétaires de locations Airbnb. Alors que les prix ne faisaient qu’augmenter à l’approche des JO pour les meublés de courtes durées, voilà qu’ils chutent très rapidement depuis quelques mois. Les annonces pour les logements Airbnb sont toujours aussi nombreuses, malgré cela, la demande est moins importante que prévue. Entre février et avril 2024, les prix ont diminué de 57 %.
Un pari JO pour Airbnb
Pour les Jeux olympiques de Paris 2024, le géant américain de la location touristique, Airbnb, a mis le paquet pour accueillir les touristes. Dans un rapport de l’Office de tourisme de Paris, on apprend que lors de la période JO, pas moins de 15,3 millions de visiteurs sont attendus en Île-de-France.
« Un hôte moyen en Île de France représente 2 000 euros de revenus générés pendant les Jeux » – Clément Eulry, directeur général Airbnb France
En devenant partenaire officiel des Jeux olympiques de Paris 2024, Airbnb a voulu s’offrir une nouvelle vitrine pour remporter le marché des locations de tourisme franciliennes. Pour ce faire, l’entreprise se base sur ses nombreux hôtes franciliens. Selon France Bleu, du 26 juillet au 11 août, période de la compétition, 130 000 hôtes Airbnb accueilleront plus de 500 000 voyageurs. Avec ces 15,3 millions de visiteurs potentiels, Airbnb a attiré beaucoup de curieux, friands de bons plans pour augmenter leurs revenus. Pour le directeur général d’Airbnb France invité d’Europe 1 le 7 mai dernier, « un hôte moyen en Île-de-France représente 2 000 euros de revenus générés pendant les Jeux […] donc 200 € par nuit en moyenne ».
Lire aussi : JO Paris 2024 : pendant les jeux, Lina louera son deux-pièces parisien… 500 euros la nuit
De 1 023 à 436 €
Dès l’été dernier, de très nombreux propriétaires parisiens se sont empressés de mettre leur appartement en location sur la plateforme. Les tarifs du moment étaient très loin des 200 € par nuit. Le courtier d’assurance Réassurez-moi, a établi une étude sur les prix proposés pour les locations Airbnb pour les JO. Un an avant la compétition, les touristes trouvaient, en moyenne, des locations au prix de 1 023 € la nuit. Un prix offrant peu de possibilités aux voyageurs cherchant un logement abordable.
« À trois mois des JO, ce prix a chuté à 436 € » – Comparateur d’assurance Réassurez-moi.
Si la tendance était à l’augmentation des prix à l’approche des JO, c’est l’inverse qui se produit depuis le début d’année. « En 9 mois, nous avons pu observer une forte baisse du prix de la nuitée », confiait le site Réassurez-moi. En effet, dès février 2024, l’étude rapporte la moyenne de 682 € par nuit. À trois mois de la cérémonie d’ouverture, « ce prix a chuté à 436 € » par nuitée, précise le comparateur d’assurance.
Le 8è arrondissement est le plus cher
Cette évolution des tarifs est aussi à mettre en rapport avec la position géographique des locations. Le baromètre Le Parisien-Lycaon Immo a mis au jour des tarifs médians en mars 2024 en fonction des arrondissements parisiens. Cette fois, on parle de médiane. On va donc avoir autant d’offres au-dessus qu’en dessous du tarif médian. C’est le 8è arrondissement de Paris qui présente la médiane la plus élevée avec 1 284 € la nuit.
Lire aussi : À Paris comme en banlieue, Airbnb plébiscité pour se loger pendant les Jeux olympiques
Ce n’est pas une surprise puisque cet arrondissement accueille trois sites de compétitions olympiques. Les épreuves d’escrime et de taekwondo au grand palais. Celles de triathlon, de natation en eaux vives et de cyclisme au pont Alexandre III. Et les épreuves de breakdance, basketball 3 x 3, BMX freestyle et skateboard sur la place de la Concorde. On va donc trouver les médianes de prix plus basses dans le 19è et le 20è arrondissement, dépourvus d’épreuves.
Trop d’offres, peu de demandes
Depuis plusieurs mois, les tarifs des locations Airbnb baissent drastiquement. Cette chute des prix s'explique par une offre trop importante par rapport à la demande. Comme le souligne TF1, la demande reste attentiste est n’est pas prête à se ruiner pour se loger durant les Jeux. En effet, le budget pour les Jeux comprend souvent : le coût des billets, des transports, et des dépenses pour vivre sur place.
« La demande a repris les rênes du marché, et cela se manifeste par le repli rapide des tarifs. » - Stéphane Daumillare, président de Lycaon Immo.
Pour le courtier d’assurance, la cause est une adaptation des propriétaires de locations Airbnb qui ont dû ajuster leurs tarifs en fonction de la demande, qui avait été surestimée. Stéphane Daumillare, président de Lycaon Immo avance, de son côté une bonne nouvelle puisque c’est « la demande [qui] a repris les rênes du marché ».
Ce phénomène de baisse des prix en vue des JO ne touche aujourd’hui pas uniquement les locations Airbnb. Comme le précise Le Monde, 40 % des chambres d’hôtel parisiennes n’ont toujours pas trouvé preneur. « Pour la cérémonie d’ouverture, presque 40 % de l’hôtel n’est pas encore vendu », déplore Fabienne Ardouin, gérante de l’hôtel Hélussi (9è arr.) au micro de TF1.
Lire aussi : JO 2024 : face à la hausse de l’offre de location, les propriétaires revoient à nouveau leur prix à la baisse
Pour le secteur de la location touristique, la suite ne s’annonce pas si radieuse que prévue. Avec l’adoption de la loi « anti-Airbnb », ce mardi au Sénat, l’abattement fiscal pour les locations meublées de courtes durées est réduit à 30 % contre 50 ou 70 % auparavant. Un coup de massue pour Airbnb qui affirme pourtant être favorable à cette mesure. Sans doute pour ne pas se fâcher avant les JO...
